想要經(jīng)營好一家房地產(chǎn)公司，不僅需要我們對(duì)公司的發(fā)展前景作出提前的計(jì)劃，對(duì)于公司所需要繳納的費(fèi)用也應(yīng)該進(jìn)行一下提前的認(rèn)識(shí)，成為一家值得信賴的正規(guī)的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)稅種辦理需要繳哪些？相關(guān)的資訊下面魚爪網(wǎng)小編和大家做以下介紹。

房地產(chǎn)稅種辦理需要繳哪些?

一、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：

(1)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅;

(2)銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%;

(3)包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。

(4)土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。

計(jì)算公式=營業(yè)額×適用稅率

二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。

三、土地增值稅

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。

四、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)×(1-30%)×1.2%。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)土地面積×相應(yīng)稅額)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)

城市房地產(chǎn)稅是對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺(tái)胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。

七、印花稅

印花稅是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

八、契稅

契稅是對(duì)在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。

九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。

十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅是對(duì)我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=(全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目)×適用稅率。

十一、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及較多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。

以上全部內(nèi)容就是魚爪網(wǎng)小編和大家整理分享的關(guān)于，房地產(chǎn)稅種辦理需要繳哪些？的資訊問題介紹。任何的一家公司對(duì)于稅費(fèi)這方面也是需要繳納的，根據(jù)其經(jīng)營的范圍和內(nèi)容以及經(jīng)營情況相關(guān)的稅務(wù)會(huì)有一定的變化，企業(yè)財(cái)稅稅務(wù)需求，詳情聯(lián)系魚爪網(wǎng)在線客服咨詢了解。