如果您想要做房屋租賃生意，那么針對(duì)房屋租賃營(yíng)業(yè)稅的問題也要有一個(gè)提前的認(rèn)識(shí)，畢竟作為一名新手來講這些問題的了解對(duì)自己也是有好處的，那么請(qǐng)您跟著魚爪網(wǎng)小編在下面文章中具體的了解下，房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率是多少?畢竟房屋租賃稅率的問題對(duì)于自己的房屋租賃生意也是很重要的。

　　房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率是多少

　　《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)人房屋出租應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)

　　1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

　　2、營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。

　　4、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

　　5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

　　6、免征印花稅。

　　房屋出租的法律效力

　　(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

　　(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

　　(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(5)屬于違法建筑的;

　　(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

　　(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

　　(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒收。

　　(四) 是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無(wú)效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

　　在以上的文章中魚爪網(wǎng)小編主要為大家介紹的內(nèi)容是，房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率是多少?希望在您認(rèn)真的看了上面的這些介紹之后，是否對(duì)您會(huì)有幫助呢?畢竟針對(duì)這些問題的了解也會(huì)讓我們的房屋租賃營(yíng)業(yè)稅稅率這方面的知識(shí)會(huì)有一個(gè)很好的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在我們一起看上面文章中的介紹吧。