在進行房產(chǎn)交易的時候房產(chǎn)交易營業(yè)稅是一定要繳納的，所以在進行房產(chǎn)交易的時候針對該問題也需要大家特別的注意，畢竟買房子是我們?nèi)松械拇笫?，因此針對買房中的任何問題我們都應(yīng)該要認真對待，那么首先魚爪網(wǎng)小編為大家介紹下，房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算?希望我們的介紹對您會有幫助。

　　房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算

　　房產(chǎn)交易營業(yè)稅包括城市的維護建設(shè)稅、教育費的附加、地方教育的附加以及銷售營業(yè)稅。征收稅率是百分之五點六。個人的購買如果超過兩年的普通住宅而對外進行銷售的，可以免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿兩年的，而且面積在超過一百四十平方米則需要繳納總房價的百分之五點六;如果房產(chǎn)證沒有滿兩年的，而且面積少于一百四十平方米則需要繳納差額的百分之五點六。

　　相關(guān)法規(guī)

　　《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》 各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策 (一)2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。 (二)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。 (三)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。 (四)個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 (五)個人對外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。 (六)對個人購買的非普通住房超過2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。 (七)各級地方稅務(wù)、財政部門要嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策，對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅，確保調(diào)整后的營業(yè)稅政策落實到位;對個人承受不享受優(yōu)惠政策的住房，不得減免契稅。對擅自變通政策、違反規(guī)定對不符合規(guī)定條件的個人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調(diào)整后的稅收政策落實的，要追究當(dāng)事人的責(zé)任。對政策執(zhí)行中出現(xiàn)的問題和有關(guān)情況，應(yīng)及時上報國家稅務(wù)總局。

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