房產(chǎn)贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產(chǎn)所有權(quán)都要繳納契稅。房產(chǎn)贈與稅有兩筆費(fèi)用：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，一筆費(fèi)用是契稅。那么房屋贈與稅的各項(xiàng)新規(guī)定你知道哪些？還不清楚的小伙伴跟著魚爪網(wǎng)一起去看看吧。

一、個人所得稅

1、基本規(guī)定

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“偶然所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%。應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈-與合同，上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。

（1）贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅；

（2）受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

二、增值稅

1、基本規(guī)定

個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，除用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的外，應(yīng)視同銷不動產(chǎn)。因此，個人無償贈與不動產(chǎn)除用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的外，即使沒有取得任何經(jīng)濟(jì)利益，也應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生銷售行為，繳納增值稅，適用9%的稅率。

2、免稅規(guī)定

個人無償贈與自建自用住房，以及家庭財產(chǎn)分割的行為免征增值稅。

三、土地增值稅

土地增值稅以轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物所取得收入為計稅依據(jù)征收，適用四級超額累計稅率。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。因此，贈與房屋行為不征收。

四、契稅

1、征稅規(guī)定

房屋贈!與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納契稅。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。

2、免稅規(guī)定

對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，不征收契稅。

以上就是魚爪網(wǎng)小編為大家整理出來的房屋贈與稅的各項(xiàng)新規(guī)定你知道哪些？的問題回答，大家要注意房產(chǎn)贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈與的公證。小編希望以上的方法能夠幫助到大家，如果大家對房屋贈與稅的問題回答也感興趣的話，歡迎大家到魚爪網(wǎng)進(jìn)行相關(guān)咨詢。