全額征收營業(yè)稅？房產交易除了首付款和房貸，離不開各項稅費，其中包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。那買房營業(yè)稅怎么算？下面大家就和魚爪網一起來了解下吧。

全額征收營業(yè)稅？買房營業(yè)稅怎么算？

營業(yè)稅：個人將購買不足五年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。如果個人將自建房產對外出售，則需要就其自建行為和銷售房產行為分別按照3%、5%的稅率征收營業(yè)稅。

個人所得稅：自然人房屋交易時，對于轉讓住房的，按轉讓收入額的1%核定征收個人所得稅；對于轉讓非住房的，按轉讓收入額的2%核定征收個人所得稅；但對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯1生活用房取得的所得，免征個人所得稅。但是，對出售自有住房且一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

契稅：契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%~5%。大連契稅政策（自2011年1月17日起）對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯1住房的，按1%稅率征收契稅；對個人購買90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯1住房的，按1.5%征收契稅；個人購買非唯1家庭普通住房的，均按3%征收契稅；非普通住宅按4%征收契稅。

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