契稅是指什么?它指的是我們的不動(dòng)產(chǎn)（比如：房屋、土地）的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的時(shí)候，就當(dāng)事人所訂契約按照產(chǎn)價(jià)的一定比例向新的業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那契稅怎么算？契稅與其他稅收的不同之處是什么？

很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋的契稅應(yīng)該如何計(jì)算；契稅一定是由買方來交嗎？契稅怎么算？

一、契稅除了和其他稅收有著相同的性質(zhì)以及作用外,還有著它自身的特征:

(1)征收契稅的宗旨是為了確保不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)確保產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。

二、契稅怎么算

契稅是采用的比例稅率，所以當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定之后，就可以直接采用應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率

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